【资料图】
1、已购公房与商品房除了性质不一样,计算税费基本一样,成本价已购公房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以1%的土地出让金。
2、就目前出售的已购公房,基本上都是80.90年代的建成,房龄相对比较老些,如果贷款的话,年限上面会有些缩短。
3、还有一些公房的物业供暖都是单位来处理,所以就有些原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的,但是再次交易后,作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。在物业交割时要详细了解房源所在小区的物业和供暖缴费问题。
4、还有一些已购公房是中央国家机关单位的房子,首先要确定这些房产能不能正常上市出售。
什么是公房
1、公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
2、公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。
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